前沿资讯

　　高楼大厦里响起机器轰鸣声?在城市快速发展的背景下，众多城市在发展面临着用地成本攀升、原有工业用地利用率低、旧工业区改造周期长等问题。为解决工业用地紧张问题，充分利用土地资源，优化产业结构，推进产业转型升级，一种工业载体新模式正在被越来越多的企业主接受——工业上楼。

　　1什么是“工业上楼“?

　　“工业上楼”是产城融合过程中衍生而来，严格意义上来讲，“工业上楼”这一概念在我国并没有明确的定义。

　　“工业上楼”模式下，将重量相对较轻、工作产生的震动相对较小的生产设备和生产过程迁移到高层，有效提升了土地容积率和使用效率，同时，它也在一定程度上也可以为城市解决土地紧缺的问题。

　　为解决工业用地紧张的问题，促进土地集约化利用，进一步优化产业结构，降低企业成本，“工业上楼”模式逐渐产生。

　　但不同于传统模式下工业企业在单层厂房的生产加工，“工业上楼”可以初步理解为建造了多层的厂房，并且能满足企业的生产和制造活动，因而，国内的一些多层厂房(超过两层，有楼梯、电梯及吊装设施)便满足了相对应的需求，可被称之为“工业上楼”的1.0版本。

　　而后，多层厂房在国内不断普及，对于“工业上楼”便有了更明确的说法，逐渐发展成为在高层大厦中进行企业的生产、办公、研发、设计的新型工业楼宇模式(泛指高度超过24米，或楼层数量在六层及以上的高层厂房)，我们将其称之为“工业上楼”的2.0版本。

　　上楼对象为轻型生产、环保型和低能耗类型的高端制造业，如新一代信息技术、生物医药、智能制造、工业互联网、大数据等战略性新兴产业。

(示意图)

　　2“工业上楼”的优势

　　(1)提升工业用地的投资开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用

　　(2)释放更多产业发展空间，变相降低企业用地成本，便于招商引资及避免过多企业因成本问题外迁

　　(3)“工业上楼”强调规划先行，引领后续的开发建设与招商运营，企业生产、设计、研发环节不再受制于空间局限，切合企业一体化发展的需求

　　(4)把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集

　　(5)在工业厂房中融入生产配套、生活服务配套等，实现空间集约、功能复合目标。

　　3“工业上楼”迭代、发展

　　—— 典型的工业上楼模式

　　根据发展成熟度，国内工业上楼模式可分为4类：

　　4“工业上楼”规范化指向

　　——高层高、高承重、大空间

　　(1)提升工业用地的投资开发强度，使有限的产业空间得以最大化利用

　　(2)释放更多产业发展空间，变相降低企业用地成本，便于招商引资及避免过多企业因成本问题外迁

　　(3)“工业上楼”强调规划先行，引领后续的开发建设与招商运营，企业生产、设计、研发环节不再受制于空间局限，切合企业一体化发展的需求

　　(4)把产业相关企业最大限度集中在某一个区域内，有效引导产业发展布局，实现高新产业聚集

　　(5)在工业厂房中融入生产配套、生活服务配套等，实现空间集约、功能复合目标。

　　与时代共舞 !

　　“工业上楼“作为产业地产行业一种空间的创新模式，正在逐步被市场推广和接受。

　　紧跟“工业上楼”趋势，劝业智谷产业园标准化多层厂房按照“厂房+写字楼”的复合标准的科创大厦，定位研发、办公、生产一体化，适用于生产、仓储、科研、新型产业项目的园区空间。